冠晖投资(冠辉集团控股重大新闻)

合和新城位于花都区旧区内， 建成于2003年，由广州市合和（花都）置业发展有限公司建造完成，广州市冠晖物业管理有限公司代为管理。

小区整体已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区内的楼幢层高基本在7层左右，整体容积率为2.6，小区建筑分布较紧凑，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为31.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年8月,小区当前房价为23018元/㎡ 每平米高于花都区(15980元/㎡)均价约7038元 ，高于旧区(17207元/㎡)均价约5811元 。 小区均价整体偏高，整体定位在旧区属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

合和新城房价走势

合和新城

花都区旧区 | 2003建成

2***8元/平

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小区有着多样的户型结构，58㎡的1居、330㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在111万到1350万之间。

当前小区主力户型为96㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体小三居，好格局，好户型。

公共交通：

小区离清塘站地铁站很近，仅866米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门2784米就有花都港龙男科医院，基础就医需求能很好满足，且出行十分便利，步行即可到达。

户型	总房价	首套费用	二套费用
一居室	142万	首付：42万	首付：71万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6783元	月供：5039元
二居室	173万	首付：52万	首付：86万
		年限：20年	年限：20年
		月供：8290元	月供：6158元
三居室	225万	首付：67万	首付：112万
		年限：20年	年限：20年
		月供：10758元	月供：7991元

价格优势

 3分

小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。

交通配套

 4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套

 3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。