华融国际信托怎么样(华融信托是央企吗)

中国信达联手信达地产在纾困房地产的主营业务上风生水起。而中国华融，依托中信集团，找到了“最强辅助”——中信城开，双方协同之下盘活了湖南最大的民营房企的多个烂尾楼。

中国华融与中信城开首单合作落地

涉及资产189亿余元、债权179亿余元，波及长沙、株洲两地购房业主16000余户，债权人1200余名……华晨地产作为近年来湖南最为复杂的民营地产集团型破产重整案件，终于以中国华融的介入成功进入执行阶段。在此过程中，中国华融12亿元的共益债成为迄今为止国内民营房地产企业单笔融资额度最高的共益债投资。

中国华融的具体实施单位为子公司华融融德与华融天津分公司，项目实施过程中，克服了项目涉及面广、利益相关方众多且诉求不一等众多挑战，最终实现了对存量风险的实质性重组和共益债投资的顺利落地。

目前中国华融对华晨公司的首笔共益债投资资金1.1亿元已于2022年12月30日投放到位，华晨山水豪庭、华晨云溪湾等项目已全面复工。

中国华融预计，将于今年一季度实现首批700余户房屋竣工交房。

在四大AMC纾困房地产的路上，中国华融一直缺乏一个稳定的”队友“，以中国华融与中信信托协同纾困融创董家渡项目为例，仅仅停留在资金层面。盘活烂尾楼、纾困房地产，如果对手是中小房企，没有强大的操盘能力，仅仅出资相当于走了一半的路，建设开发最终完成销售才能算是一条完整的链条。

在华晨地产这种复杂的烂尾楼盘活项目中，中国华融终于走通了“共益债投资+代建代管”的路径。而代建方则是中信集团旗下的房地产平台：中信城开。

中信城开的实力不容小觑。作为隐形的央企地产巨头，其在全国30多个城市，累计开发房地产项目近百个，开发面积超过3000万平米。涵盖住宅地产、商业地产、旅游度假、教育地产、地铁上盖等多种业态。此外，中信城开旗下有38家在业子公司，间接持股132家企业。投资物业方面，有北京中信大厦（中国尊）、京城大厦、国际大厦，以及上海中信泰富广场和香港中信大厦。

2022年年中，中信系接盘佳兆业深圳超过500亿货值的项目中，中信城开出力不小，其它与中信银行、佳兆业三方，以服务信托的模式进行合作。中信银行以债权人的身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定的盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营，并用“中信城开”的品牌为项目背书。

可以说，依托于中信集团的强大的背景和诸多资源，中信城开准备纾困房地产的战役中大展拳脚。在中国华融加入中信集团后，其庞大的房地产存量也为中信城开提供了更为丰富的项目资源。对于中国华融来说，也找到了实力强大的队友。双方的合作或以华晨地产为开端继续深入。

协同的作用超乎想象

中国信达就是一个典型的例子。

信达地产此前在中国房地产行业中除了央企背景之外，其他各项指标并不起眼。但从去年下半年开始，信达地产通过协同中国信达，以提供代管代建、增量资金等方式在房地产市场中一路高歌猛进，扩充土储，风生水起。

仅2023年1月，信达地产、中国信达投资的房地产项目货值就超过了500亿，加上2022年下半年的几笔投资，货值保守估计超500亿。仅仅在深圳旧改项目上，信达地产就收入货值380多亿。以下为中国信达协同信达地产以“现金投资+债权+代建”方式纾困的项目：

依托协同子公司，中国信达一方面纾困，一方面盘活存量，上述模式快速的复制，而信达地产在其中发现了巨大的商机并积极转型。代建已经成为信达地产的主要业务。

数据显示，2022年前三季度，信达地产新增土地储备计容规划建筑面积约154.92万平方米，其中代建项目约109.24万平方米，同比大幅上升。新开工面积约289.13万平方米，其中代建项目则多达180.17万平方米。在建面积747.94万平方米，其中代建项目261.35万平方米，比重从2021年同期的14.1%提高到了34.9%。

协同，足以让一家地产公司从开发转为代建，也足以让一家腰部证券公司上市。

回过头来看四大AMC，除了长城资产之外，其余的三家都提到了2023年的业务重点都是纾困房地产。

但只有中国信达形成了一套有效的打法。其他AMC的短板都是地产子公司不够强大有力，不足以支撑。但现在来看，中国华融的这个问题解决了。